La SAS immobilière est plus adaptée pour lancer une activité commerciale (créer une société d'investissement immobilier) ou construire un patrimoine immobilier important. La SCI immobilière est plus adaptée pour transmettre un patrimoine, louer et gérer un bien immobilier ou faire de l'achat/vente occasionnelle. Quel est le meilleur statut pour investir dans l'immobilier ? Une SCI ou société civile immobilière est le statut juridique par défaut pour les activités immobilières. Elle permet notamment de faciliter la gestion de l'immobilier, mais également d'anticiper la transmission.
Quand Est-il intéressant de faire une SCI ?
Monter une SCI permet de faciliter la transmission d'un patrimoine immobilier. Lorsque la succession n'est pas organisée, les héritiers possèdent le bien immobilier sans que leurs parts soient divisées et chaque indivisaire peut mettre fin à l'indivision. Quel statut pour devenir rentier ? Opter pour le régime réel avec le statut LMNP* (Loueur en Meublé Non Professionnel). Ici, vous déduisez les charges (intérêts de l'emprunt, travaux…) et l'amortissement des recettes locatives. Ces dernières peuvent donc être réduites à zéro et donc, échapper à l'impôt.
Est-ce qu'une SAS peut investir dans une SCI ?
Associés : la SCI peut être constituée par au moins 2 associés qui répondent indéfiniment des dettes sociales à proportion de leur participation au capital de la société. Contrairement à la SARL ou à la SAS, il n'est pas possible de constituer une SCI unipersonnelle pour investir seul dans l'immobilier.
Quel est le coût d'une SCI ? Si vous faites appel à une plateforme juridique : environ 200€ HT ; Si vous faites appel à un notaire, avocat ou expert-comptable : entre 1.500€ et 2.500€. En 2022, pour tous les départements, 185€ HT. Bon à savoir : pour les SCI domiciliées à Mayotte ou à la Réunion, il faut compter 222€ HT.
Quels sont les frais de notaire pour une SCI ?
Pour un achat immobilier réalisé dans le cadre d'une SCI, les frais de notaire sont réduits à environ 3% (au lieu de 7% à 8% pour un achat immobilier classique dans l'ancien). Comment devenir rentier immobilier rapidement ? Ainsi, la seule manière de devenir rapidement rentier immobilier serait d'acheter plusieurs biens immobiliers sans apport en ayant recourt 100 % à l'emprunt. Or, votre capacité d'endettement à des limites. En effet, vos mensualités de remboursement ne doivent pas dépasser 33 % de vos revenus.
Quelle alternative à la SCI ?
C'est notamment le cas de la SASU et des EURL. Ces deux sociétés permettent à une personne qui veut gérer seul ses biens immobiliers d'avoir un résultat équivalent à la SCI. En effet, ces deux sociétés ont clairement pour but de faciliter la gestion d'un patrimoine immobilier appartenant à l'entrepreneur. Pourquoi créer une SCI pour de la location ? L'avantage d'une SCI à l'IR pour faire du locatif, c'est que vous pouvez, comme un bailleur particulier, déduire les charges de vos revenus locatifs, à concurrence de la quote-part du capital que vous détenez. Il vous faut bien entendu avoir opté pour le régime fiscal du réel.