Pour obtenir un prêt relais sec, il faut que le prix de vente du premier bien immobilier de l'emprunteur soit inférieur ou égal au prix du nouveau logement qu'il souhaite acquérir. Quel montant pour un prêt relais ? Le montant du prêt relais sec est généralement compris entre 50 et 80% du prix du logement mis en vente. Le plus souvent, les banques retiennent la quotité de 70%. Une fois celle-ci actée, l'emprunteur rembourse le prêt relais en une seule fois avec l'argent empoché.
Pourquoi un prêt relais Peut-il être refusé ?
En respectant un taux d'endettement inférieur à 33%, le prêt relais adossé à un crédit immobilier sera refusé par la majorité des établissements bancaires pour des revenus inférieurs à 3 636 €. À partir de la deuxième année, le montant des mensualités baisse sous l'effet du remboursement du prêt relais. Quelle est la durée maximum d'un prêt relais ? Vous remboursez votre Prêt Relais à tout moment, dès que vous avez vendu votre ancien logement. D'une durée maximum de 2 ans, ce prêt est d'une durée minimum d'1 mois, si vous êtes sûr de vendre très vite. Les intérêts peuvent être payés mensuellement, trimestriellement, semestriellement ou in fine.
Est-il difficile d'obtenir un prêt relais ?
Si vous êtes déjà en possession d'un compromis de vente signé, vous pouvez obtenir une somme supérieure, les risques de ne pas réaliser la vente sont alors assez faibles. A l'inverse, si votre appartement est en vente depuis 6 mois sans aucune visite ni offre, la banque se montrera méfiante. Quand faire un prêt relais ? Le prêt relais « sec » : il peut être mis en place lorsque le prix de vente couvre le prix d'achat du nouveau bien. Dans ce cas, l'emprunteur ne devra rembourser que de faibles mensualités correspondant aux intérêts.
Comment acheter une maison avant d'avoir vendu l'autre ?
Pour acheter une nouvelle maison avant d'avoir revendu celle que vous occupez actuellement, vous pouvez recourir à trois types de crédits immobiliers auprès d'établissements de prêts. Vous pouvez notamment choisir entre un prêt achat-revente, un prêt relais classique, et un prêt relais avec différé de remboursement. Comment faire sans prêt relais immobilier ? La vente express, une autre solution que le prêt relais à envisager. Plutôt que de recourir à un prêt relais et de faire face au coût engendré, il est possible pour les secundo-accédants, d'envisager une solution permettant de vendre rapidement leur logement afin d'en acheter un nouveau.
Comment se rembourse un prêt relais ?
Le prêt relais fonctionne sur le principe du remboursement différé. Tant que le logement n'est pas vendu, l'emprunteur rembourse seulement les intérêts de la somme versée. Le capital est, lui, soldé après la vente, sans aucune pénalité de remboursement anticipé. Comment faire pour obtenir un prêt relais ? Pour obtenir un prêt relais, il faut procéder en plusieurs étapes comme pour n'importe quel crédit immobilier : évaluation de votre capacité d'emprunt, sollicitation des banques, accord de principe et signature de l'offre de prêt. Mais la clé sera la vente de votre bien actuel.